南昌房价逐渐稳定 住宅库存够卖3.7个月

当限购遇上新广告，房地产市场整治没有最严只有更严！南昌重启限购政策后至今满月，这一个月期间市场都发生了什么？下面我们就来具体的了解一下，希望对大家有所帮助。

南昌10.8限购回顾：首付调至3成

2016年10月8日晚，南昌市印发《关于促进我市房地产市场持续平稳健康发展的若干意见》，正式宣布限购限贷。值得关注的是，这次限购限贷政策以个人为单位。下面两张图让你清楚了解这次限购内容。

南昌限购满月：新增房源量减少 价格微涨

10.8南昌限购政策颁布以来，整个10月南昌楼市活动比较安静，但楼市数据却并不安份。据悉，由于限购政策导致集中签量暴增，10月成交量较9月还是有较大的涨幅。据中指院数据统计：2016年10月南昌楼市商品住宅共成交7906套，成交面积92.76万平米，环比上涨77.8%，同比上涨65.1%；住宅成交均价为10159元/平米，环比上涨1.2%，同比上涨16%。而10月南昌商品住宅新增供应面积39.79万平米（3822套），环比下降57.8%，10月的房源入市量较9月明显下滑。整体来看，在新一轮的调控政策之下，房价是得到了明显的遏制。（以上数据均来源于中国指数研究院）

南昌住宅库存：够卖3.7个月

截止到2016年11月7日，南昌市可售普通住宅套数为21635套，面积约为263.5万平。按照南昌市10月的成交量来计算，出清周期仅需2.7个月；按照南昌市近6个月的平均成交量来计算（约5739套），出清周期需3.7个月。由此可看，南昌库存量已处在低位，住宅市场压力小。

南昌土地情况：10月平淡 11月或将发力

据统计，南昌十月土地市场偏冷清，共交易14宗地，且以工业用地为主。在南昌限购政策发布后，里区、西湖区的住宅地块拍很惹眼。另据江西省国土资源局官挂牌地块公示，11月南昌或将迎来新的土地成交潮，在11.11之前已有23宗地挂牌，其中又以九龙湖片区的二类居住用地最为受到关注。值得一提的是，九龙湖片区乃不限购不限贷区域，哪家房企能夺得该地，届时请关注南昌，我们将为你实时揭晓土拍结果。

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