南昌限购后 到底该怎么买房才正确呢

据南昌市房地产信息数据显示，除了限购首日的成交945套，新房成交特别大的波动，这是楼市趋于正常？大家说的九龙湖并没有特别显著的突出，虽说里区成交的套数目前居于第一，但里区的区域成交价也比较低呀。那么到底该怎么买房才正确呢？下面我们就来具体的了解一下，希望对大家有所帮助。

以无房、无贷，且已准备好首付的刚需一族为例，这一场投资客、改善客的浩劫，却成就了他们的置业梦。但是面对如此严苛的条款，入市条件到底又是如何呢？综合各类买房人群的问题，这里再不厌其烦的放出答案，希望能够给予大家帮助。

买房问题汇总

问题1：我已婚且有一套房贷款未还清，想卖房后换置一套改善住宅，双限后首付和贷款如何计算？另外有哪些合途径可以尽量减少换房成本？

答：若卖房成，则属于首套无贷情况，双限后首付比例3成，贷款可依据各银行具体细则执行。若还想减少换房成本，可离婚无房无贷净身出户。

问题2：夫妻双方都是南昌户口，婚前双方各有一套房，现在还可以买房吗？

答：新房限购，可买二手房。

问题3：上饶人，在上饶有一套房子，现在想在南昌买房，可以吗？

答：非南昌市户籍的居民名下若有一套住房，将不能再购买限购区域内的任何住房，包括新建商品住房和二手房。

问题4：非南昌户口，来南昌将近两年，现准备结婚买房，但在自己家有购房贷款记录，能在南昌买房么？

答：可以在南昌买1套新房，如果贷款结清了，首付4成，贷款没有结清就是首付5成。

问题5：在红谷滩有房，但是房贷尚未结清，在南昌新建再买房时，贷款需首付几成？

答：首付5成。

问题6：我是大三学生，户口挂靠在学校，现在能在南昌买房吗？

答：可以以南昌人的身份购置住房，但是仅能购置1套住房。

问题7：我有南昌户口，在南昌有一套房子，但是房贷已经全部结清了。想再买房有何？

答：针对拥有南昌户口，有1套住房但是房贷已结清的，在限购区域内不能再买新房，可以买二手房。

问题8：新政前买了一套40年产权的公寓，但是贷款没有结清，现在还有资格买70年产权的住宅吗？

答：可以。限购政策对公寓、商铺类产品的购买没有，若名下没有住房与住房贷款的，购置70年产权住房时可以按照首套房来计算，首付最低3成。

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关于纠纷处理

问题1：限购限贷政策是否属于“不可抗力”？交纳定金和签订购房协议后，买受人发现自己被限购，可否主张解除合同并要回定金？

答：限购限贷政策不属于“不可抗力”，不能依据不可抗力条款解除合同，但可以依据《解释》第四条、第二十三条规定的“不可归责于当事人双方的事由”来行使解除权，取回定金，具体需要跟案场联系确认。

问题2：房屋买卖合同因受调控政策影响而解除，中介费还需要支付吗？

答：因未成交可以不按合同支付中介费，但需向中介支付必要费用及合理报酬。

问题3：因限购政策导致合同无继续履行，买受人不行使合同解除权，方可否行使合同解除权？

答：可以，双方都有权行使合同解除权。

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